Các đơn vị bất động sản Trung Quốc lời khuyên giảm nợ gốc 70-80% lizlog.com.br
Nhóm chủ nợ quốc tế đang đương đầu tổn thất to lúc mọi đơn vị bất động sản Trung Quốc lời khuyên giảm nợ gốc lên tới 70-80% trong kế hoạch tái cơ cấu nợ new nhất.
Các tòa nhà ở thành phố Thâm Quyến, Trung Quốc - Hình ảnh: AFP
Những quy định new được đưa ra lúc thị trường nhà của Trung Quốc ko phục hồi như kỳ vọng, với doanh số bán nhà giảm mạnh vào đầu tháng một0.
Hạ thấp vừa đủ lao lý tái cơ cấu nợ
Khi ngày phổ vươn lên là nhà trở nên tân tiến bất động sản Trung Quốc nhanh hao lẹ tái cơ cấu khoản nợ hàng tỉ USD, gần như chủ nợ quốc tế của họ dự kiến đương đầu với lao lý điều chỉnh đầy "thua thiệt" do triển vọng ngày càng âm u của nghành bất động sản ở nền kinh tế tài chính to thứ nhị toàn thế giới.
Theo Ngân hàng JPMorgan, tính tới nay hầu hết nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản chiếm 40% doanh số bán nhà ở Trung Quốc vỡ nợ Tính từ lúc năm 202một. Những tổ chức vỡ nợ, chủ yếu tư nhân, đang nhữngh tân và phát triển trái phiếu quốc tế lãi suất cao trị giá khoảng mộtmột0 tỉ USD.
Dù Trung Quốc đưa ra hàng loạt chính sách cứu giúp trong mỗi tháng sắp đây, doanh số bán nhà mang ko nhiều dấu hiệu cquan ải thiện.
Các nhà cải nhữngh và phát triển bất động sản, cố vấn tài chính và trái chủ cho rằng tranh ảnh u ám của thị trường mang thể lúcến phần đông quy định tái cơ cấu nợ trở nên tồi tệ hơn nhiều so với dự kiến trước đó.
Tuần trước, Sunac Tàu khựa trở thành nhà trở nên tân tiến bất động sản trước tiên của Trung Quốc hoàn thành quy trình tái cơ cấu khoản nợ một0 tỉ USD sau lúc nghành nghề dịch vụ này rơi vào khủng hoảng nợ và tkhô nóng hao khoản vào giữa năm 202một.
Các nguồn thạo tin cho thấy thêm trong mỗi tuần qua, 1 trong các mỗi nhà trở nên tân tiến, bao hàm Shyên ổnao Group và CIFI Holdings, vẫn hạ thấp hầu như lao lý trong kế hoạch tái cơ cấu nợ với hầu như chủ nợ quốc tế với lý do môi trường xung quanh sale ngày càng tồi tệ.
Các kế hoạch new của họ sẽ lúcến không thiếu thốn chủ nợ quốc tế đứng trước việc tìm lựa đồng ý hạ thấp giá trị nợ gốc lên tới 70-80% (kế hoạch trước đó ko khuyến cáo hạ thấp giá trị nợ gốc).
Lãnh đạo cấp cao một nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản Trung Quốc cho rằng môi trường xung quanh marketing đang xấu đi tổng quan doanh số bán nhà suy giảm và vật dụngng nhân dân tệ suy yếu. Do đó, hồ hết pháp luật tái cơ cấu nợ cần phcửa quan điều chỉnh.
Một cố vấn của hầu như nhà nhữngh tân và phát triển bất động sản Trung Quốc Note doanh số bán nhà ở Trung Quốc trong quý 3-2023 thấp hơn nhiều so với dự đoán ban sơ trong hầu như cuộc thương thuyết tái cơ cấu nợ trước đây.
Vì vậy, nhiều tổ chức bất động sản buộc phquan ải hạ thấp hầu hết pháp luật và sẽ phquan ải mất thời kì để thuyết phục hầu hết chủ nợ gật đầu đồng ý.
Hôm một0-một0, Country Garden trở thành nhà trở nên tân tiến bất động sản new nhất của Trung Quốc chình họa báo kỹ năng ko thể trả phần đa khoản nợ quốc tế đúng hạn. Công ty này hiện sở hữu sắp mộtmột tỉ USD trái phiếu quốc tế chưa tkhô giòn hao toán.
Nếu Country Garden ko tiến hành tkhô giòn hao toán lãi coupon cho một lô trái phiếu trước ngày một7-một0, lúc kết thúc thời kì ân hạn 30 ngày, doanh nghiệp sẽ ảnh hưởng xem như là vỡ nợ. Điều đó sẽ buộc doanh nghiệp tiến hành một trong những mỗi sinh hoạt tái cơ cấu nợ to nhất toàn thị trường quốc tế.
Làm khó chủ nợ
Hầu hết phần đông nhà trở nên tân tiến bất động sản vỡ nợ ở Trung Quốc sẽ khởi đầu thương thuyết với phần đông chủ nợ, nhưng cho tới nay chỉ mang ba tổ chức gồm Sunac, Fantasia và Zhongliang được phần đông chủ nợ chấp thụận khuyến cáo tái cơ cấu.
Thị trường vẫn tin rằng phần đông pháp luật tái cơ cấu nợ của Sunac sẽ là nguyên hình cho phần đông tổ chức khác trong cùng ngành đang vỡ nợ. Tuy nhiên, niềm tin đó với thể ko còn đứng vững nữa lúc kỳ vọng phục hồi của thị trường bất động sản dần tan trở nên.
Quyết định điều chỉnh thỏa thuận tái cơ cấu trong tháng 6 của Sunac để nhận thđấy nhiều sự nhất trí từ khá đầy đủ chủ nợ trọn vẹn trái ngược với những động thái đang được lên kế hoạch của một số trong mỗi tổ chức cùng ngành.
Tháng 8, Yuzhou Group công bố kế hoạch tái cơ cấu với ba sắm lựa giành riêng cho chủ nợ, bao hàm việc gật đầu đồng ý tiêu giảm giá trị nợ gốc 70%.
Một mua lựa khác là chủ nợ gật đầu hoán đổi nợ hiện tại thành trái phiếu dài hạn ko với lãi suất. Yuzhou là doanh nghiệp bất động sản trước tiên của Trung Quốc đưa ra lao lý hạ thấp giá trị nợ gốc. Trong 9 tháng đầu năm mới, doanh số bán nhà của Yuzhou giảm hơn 46%.
Đầu năm, phần đông nhà cải tiến và phát triển bất động sản tiết lộ họ ko thể đưa ra khuyến cáo cắt giảm nợ gốc do phần đông chủ nợ, khác lạ nhau phần đông nhà băng Trung Quốc, phản đối.
Nhà cải tiến và phát triển bất động sản Kaisa Group trụ sở ở Thâm Quyến chình ảnh báo mọi chủ nợ sẽ nhận lại ko nhiều hơn thế 5% số tiền vẫn cho vay nếu đơn vị buộc phcửa ải thanh khô hao lý tài sản.
Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc vẫn triển knhị hầu hết giải pháp tương hỗ vào cuối tháng 8 và đầu tháng 9 để vực dậy nghành bất động sản. Nhưng hầu hết nhà cải tiến và phát triển bất động sản lo ngại họ thiếu kỹ năng để sớm vực dậy doanh số bán nhà đang âm u.
Theo Trung Hoa Index Academy, doanh số bán nhà trung tị nạnhnh hằng ngày của Trung Quốc tính theo diện tích sàn trong Tuần lễ vàng (kỳ nghỉ Quốc khánh kéo dãn 8 ngày vào đầu tháng một0), giảm một7% so với cùng kỳ năm vừa qua.