Những sợ Khi tháo bỏ trị giá sàn bds tại Trung Quốc lizlog.com.br
Nhiều thành phố tại Trung Quốc đang nới lỏng những độc quy định hạn chế về trị giá sàn để xúc tiến doanh số bđs. Tuy nhiên, động thái này đang gây ra nhiều tranh cãi do những tác độc động khó lường.
Chính phủ Trung Quốc cho phép nới lỏng “tạm thời” những độc hạn chế đối với việc nhà băng cấp vốn cho doanh nghiệp bds. Hình ảnh: Getty Images
Bất chấp sự suy yếu nghiêm trọng của thị trường bđs Trung Quốc, trị giá nhà tại đây vẫn ko giảm nhiều. Theo dữ liệu từ tổ chức tư vấn bđs Đài Loan Trung Quốc Index Academy, trị giá nhà mới trung so bình tại 100 thành phố lớn của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ giảm 0,2tỷ lệ so với cùng kỳ năm ngoái và hầu như vô thay đổi so với cùng kỳ nhị năm vừa qua, trong Khi trị giá nhà Like New 99tỷ lệ giảm 2,4tỷ lệ trong vòng một năm qua.
Theo Wtoàn bộ Street Journal, một phần lý do kéo tới tình trạng này là do chung bạo giải pháp làm chủ trị giá mà chính quyền nhiều thành phố đã áp đặt đối với thị trường bđs suốt nhị năm qua, để duy trì sự ổn định về trị giá.
Những động thái nới lỏng quy thẩm định trị giá sàn
Trong những tuần gần đây, một số bài báo trên những độc phương tiện truyền thông quốc gia Trung Quốc đã lập luận rằng, có nhẽ đã tới lúc phquan ải loại bỏ những độc chính sác độch trị giá sàn này để tạo điều kiện cho sự phục hồi của thị trường bđs.
Chính phủ Trung Quốc cũng đã phát đi những tín hiệu cho thấy những hiểm thành phố có thể nới lỏng hoặc từ bỏ quy định về trị giá sàn, song song với những hiểm bước đi ko giống hiểm mà chính phủ trung ương đang tiến hành để tương trợ thị trường nhà đất, chẳng hạn như tiết kiệm lãi suất. Và trên thực tiễn, ít nhất hàng chục thành phố gần đây đã nới lỏng những hiểm hạn chế về trị giá sàn ở những hiểm mức độ ko giống hiểm nhau.
Việc từ bỏ chính sác độch trị giá sàn một những độch rộng rãi được kỳ vọng có thể giúp những độc nhà trở thành tân tiến bds Trung Quốc giquan ải quyết hàng tồn kho một những độch đơn thuần hơn, từ đó tăng lệch trị giá để thanh tương tự toán những độc khoản nợ và tạo tiền đề cho kỹ năng phục hồi. Trong lúc đó, những người có ý định cũng có thể sở hữu căn nhà mình muốn với mức trị giá rẻ hơn.
Những rủi ro nền móng đối với kinh tế Trung Quốc
Xem thêm: Dự án hado charm villas
Tuy nhiên, vấn đề Lúcến nhiều người lo ngại là trị giá nhà sẽ giảm tới mức nào Lúc quy định về trị giá sàn được toá bỏ, và liệu nó có đủ để xúc tiến thêm người tiêu sử dụng sắm nhà tham gia vào thị trường hay ko?
Trong lúc đó, việc túa bỏ trị giá sàn bđs sẽ lúcến những người đã sở hữu nhà tại Trung Quốc phcửa ải đương đầu với tình trạng trị giá nhà giảm mạnh hơn, làm tổn thương niềm tin của người tiêu sử dụng trong bối cảnh nền kinh tế đang tăng trưởng yếu, và có tài năng gây bất ổn cho nền móng tài chính.
Và đối với nhiều người Trung Quốc, ngôi nhà là tài sản chính và lớn nhất của họ. Do vậy, một số nhà phân tích trong nghình đã phản đối việc túa bỏ trị giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền kinh tế.
Trước đây, ctàn ác nhà kinh tế trông chung thường sáng sủa về những rủi ro liên quan tới bđs đối với nền tảng tài chính Trung Quốc, một phần vì người tiêu sử dụng sắm nhà có Xu thế trả trước một khoản lớn. Điều đó giúp họ có thêm bước đệm nếu trị giá nhà giảm, ko như tại Mỹ, nơi từng chứng kiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc xịn hoảng tài chính lúcến nghình nhà băng suy yếu.
Tuy nhiên, ANZ Note trong một report công bố vào tháng 9 rằng tình hình có thể thay đổi ở Trung Quốc nếu trị giá giảm nhiều thêm nữa, gây ra tình trạng bán tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.
ANZ cho biết, nếu trị giá trị bđs giảm 30tỷ lệ ở Trung Quốc – bằng với mức giảm ở những hiểm thị trường Tokyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời kỳ suy thoái trước đó – thì tầm 12tỷ lệ trong số những hiểm khoản vay thế chấp trị trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rơi vào tình trạng những hiểm bđs có trị giá trị thấp hơn số tiền đã vay để mua sắm chúng.
Nếu trị giá bds giảm một nửa, tầm 51tỷ lệ những nghiệt khoản vay thế chấp sẽ bị tác động. Theo Zillow, tại Mỹ, gần 1/3 tổng số chủ sở hữu nhà có vay thế chấp đều đã rơi vào tình trạng tương tự sau cuộc xịn hoảng tài chính.
ANZ cảnh báo: “Tình trạng những độc bds có trị giá trị giảm xuống thấp hơn số tiền đã vay để mua sắm chúng có thể Lúcến những độc hộ gia đình và những độc nhà hoạch định chính sác độch ở Trung Quốc bị bất thần. Bất kỳ hiệu ứng quả cầu tuyết nào từ điều này đều có thể là một con thiên nga đen đối với nền kinh tế”.