Từ điển 2 triệu bất động sản mở ra thời cơ mới cho toàn bộ những người tiêu dùng nhà lizlog.com.br

Ông Nguyễn Lê Tkhô giòn, Giám đốc Công nghệ kỹ sư ứng dụng của Hệ sinh thái (Hiệp hội BĐS Việt Nam) tóm tắt với phóng viên báo chí về vấn đề này.

Bộ từ vựng về nhà ở là thuật ngữ mới, lần thứ nhất có tại Việt Nam. Ông rất có thể tung ra rõ hơn bộ từ vựng có những nội dung gì và tại sao Hệ sinh thái đầu tư xây dựng bộ từ vựng này?

Mặc dù là khái niệm mới ở Việt Nam, nhưng bộ từ vị nhà ở đã quen thuộc tại những quốc gia trở thành tân tiến. Đây là kho tài liệu tổng hợp tới 300 thuộc tính liên quan đến một BĐS như: Vị trí, diện tích, biến động giá, hướng, số phòng ngủ, tiện nghi hạ tầng, tình trạng pháp lý, lịch sử vẻ vang giao tế… Những trường thông tin này còn có tính quyết định tới giá trị của BĐS, là thông tin để người tiêu dùng nhà nhận thấy có thích hợp nhu yếu hay là không và trả ra quyết định tỉnh táo. Khi những thành phần tham gia giao tế BĐS đều được tiếp cận đông đủ và công bình thông tin về BĐS ngẫu nhiên, đó là thước đo cho sự minh bạch của thị trường.

Hệ sinh thái đang sở hữu kho tài liệu của 2 triệu căn nhà được tích lũy trong 10 năm qua. Mỗi BĐS hiện có 80 - 90 trường thông tin và liên tục được làm dày thêm. Có thể nói đấy là bộ từ vựng về nhà ở thứ nhất và quy mô của người Việt và là nguồn tài liệu gốc để Hệ sinh thái cải nhữngh và phát triển những tool technology, giúp người tiêu dùng, người bán, tư vấn, môi giới… nắm rõ được BĐS trước khi ra quyết định giao tế.

BĐS ở Việt Nam có nhiều mô phỏng đặc thù và nhiều yếu tố tác động đến giá, nhất là với đất thổ cư. Vậy, Hệ sinh thái sẽ làm thế nào để đảm bảo tính chuẩn chỉnh xác thông tin của từng BĐS có trong bộ từ vựng?

Bộ từ vị được phân chia ra thành hai nhóm BĐS: BĐS trong ý tưởng phát minh và BĐS thổ cư, mỗi căn sẽ được tích lũy phối hợp hơn 300 thuộc tính.

BĐS trong ý tưởng phát minh sẽ được tích lũy những thông tin về: Dự án thuộc phân khu nào, tình trạng pháp lý, bao nhiêu tòa, chủ đầu tư là ai, giậtn vị quản trị vận hành, phí quản trị, mỗi tòa nhà có bao nhiêu căn, diện tích, số phòng ngủ, số nhà vệ sinh, hướng, tầng, hướng ban công, căn góc hay ở giữa... rồi tới trên một mặt tầng có bao nhiêu căn, tòa có bao nhiêu thang máy, sử dụng thang máy của hãng nào, được bàn giao năm nào, tiện lợi bên trong, phía bên ngoài ra sao... Ngoài ra, còn tồn tại những tài liệu về môi trường xung quanh xung quanh, mức độ ô nhiễm, hạ tầng (điện, đường, trường, trạm, rạp chiếu phim, khu dịch vụ…), bình an có khác trọn vẹn hay là không, ý tưởng phát minh được xây dựng năm nào…

BĐS đất thổ cư trong dân thì tài liệu tích lũy phức tạp hơn, ngoài ra trường thông tin giống như với BĐS phát minh, cần tìm hiểu những trường thông tin khác như là: Ngõ ngách ra sao, độ rộng của ngõ, khoảng nhữngh đến mặt đường là bao nhiêu mét, có chỗ đỗ xe hay là không, nhà có bị vào quy hoạch hay là không, pháp lý là đất ở, đất cho thuê hay là đất nông nghiệp, tỷ trọng dân số có đông hay là không, vị trí thửa đất, chiều dài, rộng, sâu của mảnh đất, công trình xây dựng trên đất: xây bao nhiêu tầng, diện tích xây dựng bao nhiêu, xây từ khi nào, mặt tiền trong game hướng nào, nhà mấy mặt tiền trong game… Việc khảo sát trực tiếp thường được tiến hành khi chủ nhà nhu cầu muốn bán, lagn vị môi giới, định giá sẽ tới khảo sát căn nhà và nhập lại những trường thông tin này lên khối VPS tài liệu.

Vậy, cơ sở tài liệu về BĐS sẽ được kiểm chứng thế nào để đảm bảo đáng tin cậy, thưa ông?

Hệ sinh thái sử dụng cả con người và technology vào việc tích lũy và xử lý tài liệu. Từ điển nhà ở được xây dựng phối hợp nhiều tài sản tham chiếu, vì vậy, đó là nguồn tài liệu đã được xác minh thực tiễn qua những doanh nghiệp thẩm định tài sản, ngân hàng; đồng thời, phối hợp hàng chục nghìn tài liệu về rao bán BĐS trên thị trường mỗi ngày để tạo ra một “big data” phân tích, mang vào mô phỏng máy khoa, những thông tin được trả về đều đã được sàng lọc và kiểm tra kỹ. Riêng tài liệu BĐS thổ cư phván có những nhân viên tích lũy tài liệu xác minh để đảm bảo tính chuẩn chỉnh xác của thông tin.

Vậy, theo ông, trong tương lai, tất tật những thành phần tham gia vào giao du, thị trường BĐS rất có thể sử dụng bộ từ vị ra sao, nhất là những technology hỗ trợ trong BĐS?

Các tool technology số hóa rất có thể mang ra những thông tin xác thực, là cơ sở giúp những thành phần tham gia tiếp xúc, thị trường BĐS có được quyết định mua bán, đầu tư chuẩn chỉnh xác. Ví dụ, trước khi quyết định đầu tư một BĐS, vấn đề nhà đầu tư quyên tâm nhất là kỹ năng sinh lời của BĐS đó. Các thông tin Hệ sinh thái phân tích phối hợp tài liệu từ bộ từ vựng sẽ gợi mở ra kỹ năng dự báo về biến động giá của BĐS, phân khúc hay mô phỏng nào có kỹ năng sinh lời tốt hơn. Mở ra những thời cơ mới cho những nhà đầu tư.

Hiện nguồn tài liệu của Hệ sinh thái tập trung là về ý tưởng phát minh cao tầng, thấp tầng, tổng cộng có khoảng hơn 800.000 ý tưởng phát minh, tập trung phần lớn tại Hà Thành, TP Hồ Chí Minh, Hưng Yên… Với BĐS thổ cư trong dân, nhà đầu tư cũng rất có thể tra cứu được khoảng gần 500.000 căn thổ cư tại Hà Thành, TP Hồ Chí Minh. Thời gian tới, Hệ sinh thái tiếp tục không ngừng mở rộng sang BĐS thổ cư, tiềm năng đến năm 2025, bộ từ vị sẽ sở hữu tài liệu khoảng 4 - 5 triệu căn nhà trên toàn quốc.

Xin trân trọng cảm ơn ông!