Những bất động sản đang giảm giá sâu nhất tại quận 9 TPHCm lizlog.com.br
Dù thị trường có giao dịch trở lại nhưng dường như nhà đầu tư vẫn chưa hết khó khăn tài chính. Càng về cuối năm, một vài bất động sản tại khu Đông Tp.HCM lại giảm sâu hơn giai đoạn đầu năm mới.
Nhà phố riêng lẻ: Có căn giảm 700 triệu VNDồng
Mức giảm trung bình của những ngôi nhà riêng tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) dao động từ 300-500 triệu VNDồng/căn, riêng lẻ gần đây có một vài căn giảm từ 600-700 triệu VNDồng. Mức giảm giá này chưa từng xuất hiện tại khu vực quận 9 trong vòng gần 10 trong năm này.
Mới đây, tại P.Long Trường, quận 9, khu nhà ở diện tích hơn 150m2 (diện tích sàn) rao chào hỗ trợ giá 3,6 tỉ đồng (giá chung 4,3 tỉ đồng), tức giảm 700 triệu đồngồng so với giá giai đoạn đầu năm mới 2022. Do cần tiền gấp, chủ nhà giảm sâu để ra hàng.
Trong khi những nơi ở riêng lẻ tại khu vực P.Phú Hữu, P.Trường Thạnh, P.Long Phước, P.Long Trường mức giảm thông dụng những trong những lúc này từ 300-500 triệu VNDồng/căn. Nguồn hàng tuy không nhiều như hồi đầu năm mới nhưng ghi nhận cho thấy mức độ giảm giá đã thổi tăng thêm.
Theo ông Nam, môi giới nhà đất khu Đông Tp.HCM, vào cuối năm, nhiều chủ nhà xoay sở việc marketing hoặc trả ngân hàng nên cần xử lý tài sản. Trên thị trường vẫn xuất hiện tình trạng người mua trả giá. Dù chào đáp ứng yêu cầu giá giảm sâu so với thị trường nhưng bên mua vẫn tìm nhữngh ép giá mạnh. Với những chủ nhà cần tiền gấp vẫn đồng ý chào đáp ứng yêu cầu với mức giá rất rẻ.
Nhà phố, tòa nhà trong khu đô thị: Giảm hàng tỉ đồng
Ghi nhận tại khu vực quận 9 cho thấy, những khu nhà ở phố, tòa nhà trong khu đô thị quy mô vừa và nhỏ đang rao chào vừa lòng yêu cầu ra với giá giảm thông dụng từ một-4 tỉ đồng/căn (tuỳ căn, vị trí). Mới đây, tại khu đô thị Đông Tăng Long (P.Trường Thạnh) rao chào vừa lòng yêu cầu căn tòa nhà từ một2 tỉ xuống còn 8 tỉ, tức giảm 4 tỉ đồng. Sau gần 1 tháng rao chào vừa lòng yêu cầu đã có rất nhiều rất nhiều nhà đầu tư vào mua.
Tương tự, những ngôi nhà phố diện tích từ 80-120m2 tại khu đô thị này đang thao tác làm việc giảm giá từ là một-2 tỉ đồng/căn so với giá cuối năm 2021. Loại hình khu nhà ở diện tích từ là một60-220m2, giảm từ 3-4 tỉ đồng so với đỉnh sốt. Sức cầu nhìn chung còn khá yếu dù có giảm giá.
Theo một môi giới khu vực, nguồn hàng “ngộp” là nhà phố, tòa nhà trong khu đô thị đang có dấu hiệu thổi lên so với đầu xuân năm mới 2023. Một số nhà đầu tư vì cần dòng tiền vào cuối năm nên tiếp tục công việc công việc giảm giá. Ngược lại, một vài khác lại “rút lại” nguồn hàng chờ thêm thị trường. “Dù không thể cảnh người mua đáp ứng nhu yếu bằng mọi giá như hồi đầu xuân năm mới nhưng thành phầm ngộp, giảm giá vẫn còn đó rất nhiều trên thị trường”, môi giới này cho thấy thêm.
Sốc: Biệt thự vườn giảm hàng chục tỉ đồng/căn
Tại khu vực quận 9 vừa mới đây cũng xuất hiện một vài căn tòa nhà vườn rộng hàng triệu m2 giảm giá hàng chục tỉ đồng. Đây cũng là điều hiếm gặp trên thị trường khu vực suốt thời hạn tồn tại qua. Việc “ngộp” dòng tiền khiến cho nhiều người dù sở hữu tài sản ở vị trí đẹp cũng phải đồng ý công tác tháo nhằm mục đích thu lại dòng tiền.
Mới đây, tại P.Long Phước, quận 9, môi giới rao chào hỗ trợ căn khu nhà ở vườn diện tích 939m2 với giá 23 tỉ đồng, giảm 13 tỉ đồng so với thời điểm đầu xuân năm mới 2022. Được biết, chủ nhà “ngộp” tài chính nên hạ giá sâu để trọn vẹn có thể chào hỗ trợ được trong trong năm này.
Tìm hiểu được biết, đây đều là những tài sản có vị trí đẹp, đất thổ cư chiếm phần to diện tích, được mua vào phục vụ cho nhu yếu sinh sống, nghỉ dưỡng lâu lâu năm. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế tài chính khó khăn, việc hụt dòng tiền khiến cho một vài nhà đầu tư phải chào thỏa mãn nhu cầu nhu yếu tài sản, dù không muốn.
Ở quy mô đất nền thổ cư và đất nông nghiệp tại quận 9 ghi nhận mức độ giảm giá trung bình từ 200-400 triệu đồngồng/thành phầm, tương đươg 12-30%. Do có giá trị nhỏ hơn những quy mô khác nên đất nền có giao dịch nkhô nóng hơn. Một số nhà đầu tư tranh thủ những ngay ngay lúc này để gom nhiều nền. Trong khi những bất động sản giá trị to từ một0-30 tỉ đồng dù vẫn tồn tại tkhô nóng khoản nhưng chậm hơn.