Ngân hàng tăng cho vay bất động sản Thị trường đang ấm dần lizlog.com.br

Item: Ngân hàng tăng cho vay bất động sản Thị trường đang ấm dần lizlog.com.br
Author: lizlog.com.br

Các chính sách của Chính phủ trả ra nhằm mục tiêu gỡ vướng và phục hồi thị trường bất động sản từ trên đầu năm mới, đến hiện nay đã phần nào đầu tiên khả thi khi những số liệu tín dụng vào bất động sản đang tăng dần, cho thấy thị trường đang dần ấm lên.

Tín dụng sale bất động sản tăng 21.86%

Theo số liệu từ Vụ Tín dụng những ngành kinh tế tài chính, đến cuối tháng 9/2023, tổng dư nợ tín dụng so với nghành bất động sản (BĐS) của những tổ chức tín dụng (TCTD) đạt 2.74 triệu tỷ đồng, tăng 6.04% so với thời điểm 31/12/2022, cướp tỷ trọng 21.46% tổng dư nợ so với nền kinh tế tài chính. Trong số đó, tín dụng BĐS tập trung vào mục đích tiêu dùng/tự sử dụng cướp 64% và dư nợ so với sinh hoạt sale BĐS cướp tỷ trọng 36% dư nợ tín dụng nghành BĐS.

Tuy nhiên, trong 9 tháng đầu xuân năm mới, tín dụng sale BĐS lại có sự tăng trưởng rất cao, ở mức 21.86% - rộng hơn tỷ trọng tăng trưởng tín dụng chung và và kỳ năm vừa qua. Điều này cho thấy, những gitrận pháp, nỗ lực của Chính phủ, những Bộ, ngành, địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS đang dần phát huy hiệu suất cao.

Theo tài liệu của VietstockFinance từ là 11 ngân hàng có thuyết minh cho vay, tính đến 30/09/2023, có 8/11 ngân hàng tăng trưởng cho vay hoạt động và sinh hoạt sale BĐS so với đầu năm mới. Tổng dư nợ cho vay hoạt động và sinh hoạt sale BĐS của 11 ngân hàng tại thời điểm cuối quý 3 là 436,014 tỷ đồng, tăng 53% so với đầu năm mới.

Techcombank (TCB) là ngân hàng dẫn đầu khối server với cùng 160,238 tỷ đồng cho vay hoạt động và sinh hoạt sale BĐS, tăng 47% so với đầu xuân năm mới và nhích nhẹ 4% so với cuối quý 2.

Kế đến là VPBank (VPB) ghi nhận 98,193 tỷ đồng, tăng 45% so với đầu xuân năm mới và đã tăng gần 19% so với cuối quý 2. Ngoài ra, VPBank còn 88,448 tỷ đồng cho vay cá thể mua nhà để ở, tăng gần 7% so với đầu xuân năm mới.

Xét về véc tơ vận tốc tức thời tăng trưởng, SHB là ngân hàng tăng trưởng cho vay sinh hoạt sale BĐS tối đa khi tăng từ 31,493 tỷ đồng hồ đeo tayi đầu năm mới lên 67,620 tỷ đồng vào cuối quý 3, gấp 2.1 lần.

VIB, PG Bank (PGB) và BVBank (BVB) là 3 ngân hàng nháim cho vay sinh hoạt sale BĐS với tỷ trọng lần lượt 15% (1,698 tỷ đồng), 10% (2,003 tỷ đồng) và 5% (6,932 tỷ đồng).

Xét trên tỷ trọng cho vay sinh hoạt sale BĐS trong tổng dư nợ vay, TCB đang cho vay với tỷ trọng tối đa - gần 34%, kế đến là VPB (19%) và SHB (16%).

Nguồn: VietstockFinance

Về phía ngân hàng, ông Hoàng Thanh khô Tùng - Giám đốc Ban quan hệ nhà đầu tư HDBank diễn biến tại Hội nghị nhà đầu tư được tổ chức ngày 08/11, tính đến 30/09, tỷ trọng cho vay BĐS của HDBank đóng góp 12.2% vào giá trị hợp nhất. So với ngành ngân hàng, đấy là không tên tuổi lớn.

Thời gian qua, HDBank cũng chung tay sát cánh cải nhữngh và phát triển những thành phầm nhà ở, phục vụ nhu yếu của người dân. Đây là thời đoạn chung tay và với thị trường BĐS cải nhữngh và phát triển thành phầm nhà ở phục vụ nhu yếu của người dân. HDBank cũng tham gia vào những ý tưởng phát minh có pháp lý đông đủ, giúp sẵn sàng cho nền tảng không ngừng mở rộng sang cho vay quý khách cá thể thời đoạn tới.

Khi lựa chọn phát minh tài trợ, HDBank sẽ tài trợ chủ đầu tư, nhà thầu tham gia. Khi phát minh hoàn thành thì tài trợ người vay mua nhà cuối với.

HDBank hiện đang lựa chọn phát minh tương thích, đông đủ pháp lý, chủ đầu tư uy tín tại những vị trí có giao thông tiện lợi, hạ tầng tốt, hướng tới phân khúc người dân có thu nhập trung bình, phục vụ yêu cầu nhà ở thay vì đầu cơ. Đây là thời đoạn thị trường đang có dấu hiệu hồi phục, tạo tiền vàng đề cho tăng trưởng cho vay mua nhà thời hạn tới.

Tại Hội nghị tín dụng so với bất động sản và nhữngh tân và phát triển nhà ở xã hội, tổ chức ngày 13/150%023, ông Lê Ngọc Lâm - Tổng Giám đốc BIDV trình làng, ngân hàng đạt tăng trưởng tín dụng 8.1% và mới đạt 60% tiềm năng được Ngân hàng Nhà nước giao. Trong số đó, dư nợ so với BĐS của BIDV là 297,000 tỷ đồng, tăng 7.9%. Dư nợ BĐS cướp khoảng 18% trong tổng dự nợ. Trong số đó, dư nợ sale BĐS là 56,000 tỷ đồng, cướp 18.9%; dư nợ cho vay BĐS tiêu dùng người tiêu dùng cá thể là 240,000 tỷ đồng, cướp 81%.

Năm nay, dư nợ BĐS tiêu dùng tăng rất chậm. Từ đầu xuân năm mới đến nay chỉ tăng trên 4%, trong khi những năm trước đó khoảng 20%.

Thời gian qua, BIDV triển khai khoảng 10 lần giảm lãi suất huy động vốn lẫn lãi suất cho vay. Hiện lãi suất cho vay đã giảm trên 2% so với trước, mức cho vay thời hạn ngắn xoay quanh 6-6.5%/năm, lãi suất trung - dài hạn khoảng 8-9%.

Với gói nhà ở xã hội, BIDV mới phê duyệt 385,000 tỷ đồng, mới gitrận ngân được khoảng 290,000 tỷ đồng. Ngoài ra, BIDV cũng xuất bản gói tín dụng 20,000 tỷ đồng với phân khúc nhà ở thương mại có giá trị mái nhà thấp, phù tương thích với nhu yếu mua nhà để ở thực của người tiêu dùng.

Ông Lâm nhìn nhận, còn khó khăn trong quy trình phê duyệt tín dụng BĐS. Thời gian thẩm định ý tưởng phát minh, những ngân hàng đều muốn triển khai với thời hạn tốt nhất cho quý khách, nhưng vướng mắc nhiều về thủ tục pháp lý, cháp vá thay đổi hồ sơ.

Về tài sản đảm bảo, tùy thuộc vào khẩu vị rủi ro cũng như Điểm sáng từng ý tưởng phát minh; có ý tưởng phát minh ghi nhận tài sản hình thành trong tương lai, phván thay thay đổi đổi tài sản khác trong khi chưa hoàn thành thủ tục về tài sản đảm bảo. Tỷ lệ cho vay cũng tùy vào về xếp hạng của quý khách hàng cũng như đặc thù từng ý tưởng phát minh.

Cũng tại sự kiện này, Tổng Giám đốc Vietcombank - ông Nguyễn Thanh khô Tùng cho rằng, những tiếp xúc BĐS có Xu thế tăng trong thời hạn qua phần lớn là tiếp xúc mua đi bán lại với sự tham gia của môi giới lướt sóng, gây ra nguy hại bong bóng BĐS, tác động đến sự trở thành tân tiến ổn định của thị trường BĐS nói chung và cấp tín dụng so với BĐS nói riêng.

Có thể đến quý 2/2024, thị trường BĐS sẽ tốt hơn

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia tài chính Reviews thị trường BĐS đầu tiên từ cuối quý 3 đã ấm lên, nhưng lượng vay không nhiều, khoảng 20%. Mặc dù vậy, ông Thịnh cho rằng đây cũng là điều tốt.

Đầu tiên, một phần do quy trình tái cấu trúc, những doanh nghiệp tập trung hoàn thiện một số trong mỗi ý tưởng phát minh để mang ra bán.

Thứ hai, tái cấu trúc giá cả cho thích hợp hơn với tình hình hiện tại cũng thúc đẩy thị trường BĐS sinh hoạt.

Thứ ba, những chính sách nhà ở xã hội cũng tạo điều kiện cho thị trường BĐS ấm lên.

Ông Thịnh dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS vẫn theo đà này. Có thể đến quý 2/2024 thì thị trường BĐS sẽ tốt hơn, tạo ra bước trở thành tân tiến.

PGS.TS. Nguyễn Hữu Huân - Giảng viên Đại học Kinh tế TPHCM (UEH) lại cho rằng, nếu tách rõ ràng ra thì cho vay so với chủ đầu tư tăng, còn cho vay so với người tiêu dùng nhà lại giảm. Do đó, số liệu cho vay hoạt động và sinh hoạt BĐS tăng cũng chưa thể Đánh Giá được.

Cho vay so với chủ đầu tư tăng, tập trung là những doanh nghiệp vay để đảo nợ, trả lãi trái phiếu. Nhưng điều quan trọng nhất vẫn là cho vay cá thể người tiêu dùng nhà phván tăng.

Các ý tưởng phát minh BĐS mở bán lại cho thấy thị trường đầu tiên ấm dần, nhưng cũng chưa thật sự khởi sắc, chỉ mới đầu tiên có tín hiệu. Nếu để thật sự khởi sắc trở lại thì rất khó.

Thêm vào đó, sẽ sở hữu sự phân hóa giữa những phân khúc. BĐS nhu cầu thực như nhà phố, chung cư… sẽ sôi động trở lại trong tương lai gần, còn BĐS mang đặc thù chất đầu cơ như BĐS ngủ dưỡng hoặc BĐS vùng ven… còn lâu mới trọn vẹn có thể hồi phục.

Ngân hàng cho vay sinh hoạt sale bất động sản tính đến 30/09/2023 (Đvt: tỷ đồng)