Doanh nghiệp “tung chiêu” thu hút người tiêu dùng
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản VN (VARS) cho thấy trong quý 3, thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao thiệp, gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý 50%023. Trong số đó, 80% lượng giao thiệp là ngôi nhà, chung cư, nhữngh tân và phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, vừa lòng yêu cầu yêu cầu thật về nhà ở và giá hợp lý và phải chăng.
Cách đây chưa lâu, Tập đoàn Nam Long đã mở bán 320 mái nhà tại ý tưởng phát minh Akara City ở Q.Bình Tân (TPHCM). Sự kiện thu hút khoảng 500 người tiêu dùng. Kết thúc sự kiện bán thành phầm tập trung, hơn 200 căn được người tiêu dùng đặt mua. Dự án được quyên tâm bởi mức giá chủ đầu tư trả ra khoảng hơn 50 triệu đồngồng/m² và nhiều chính sách bán thành phầm đột phá như hỗ trợ lãi suất (người tiêu dùng trả lãi suất cố định và thắt chặt 5%/năm trong vòng 18 tháng), giãn tiến độ tkhô hanh toán. Đối với những người tiêu dùng không vay NH, mức giá được trả ra sát với giá vốn. Như vậy một mái nhà 2 phòng ngủ, giá cả chỉ khoảng 3 tỉ đồng. Kết quả bán thành phầm khá bất thần vì thị trường vẫn còn đấy rất xấu nhưng để đạt được con số trên, chủ đầu tư và những sàn môi giới đã phround chạy bán thành phầm trước ngày mở bán cả tháng, ý tưởng phát minh thu hút tương đối nhiều những người nhu cầu mua để ở và ý tưởng phát minh đã vừa lòng yêu cầu được. Mới đây, sau vài ngày mở bán, ý tưởng phát minh Glory Heights (thuộc Khu đô thị VinHomes Grand Park, TP.Thủ Đức, TPHCM) đã có gần 2.200 trong tổng số 3.200 mái nhà mở bán được người tiêu dùng đặt mua. Có kết qua như vậy là nhờ chủ đầu tư trả ra nhiều chính sách để hỗ trợ người tiêu dùng. Cụ thể, chủ đầu tư trả ra 4 chính sách tkhô hanh toán linh hoạt với những hình tượng người tiêu dùng người tiêu dùng không giống nhau. Đối với người tiêu dùng mua mái nhà tkhô hanh toán theo tiến độ bằng vốn tự có, sẽ tkhô hanh toán chỉ từ là 1%/tháng, nhận nhà sau từ 2 - 3 năm. Với người tiêu dùng vay vốn, ngân hàng (NH) sẽ hỗ trợ vay 70% giá trị mái nhà, lãi suất 0% trong vòng 24 tháng. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 8% trong 36 tháng tiếp theo và 5% trong 25 tháng tiếp nối.
Hiện nay, phát minh The Privia (Bình Tân) của Tập đoàn Khang Điền cũng thu hút được sự quyên tâm của người nhu cầu thật về nhà ở bởi nằm trong khu vực sầm uất nhất của Quận Bình Tân là khu Tên Lửa. Tập đoàn Khang Điền cũng tương đối sẽ là chủ đầu tư uy tín số 1 hiện thực vì tổng thể những phát minh chủ đầu tư này bán thành phầm khi có thông tin cho bán thành phầm từ Sở Xây dựng TP.HCM. Điều này đồng nghĩa với việc phát minh đã đóng xong tiền ảo sử dụng đất, đã xây dựng xong móng theo quy định của luật Kinh doanh bất động sản. Những phát minh của Khang Điền sau 1 thời hạn ngắn khi bàn giao nhà, người tiêu dùng đã có sổ hồng cầm tay, unique tốt, giao nhà đúng hạn. Tất cả đều tăng giá. Hiện phát minh The Privia chưa mở bán đầu tiên, đang hoạt động và sinh hoạt "rumo" (giá dự kiến) nhưng sức hút khá lớn bởi giá chỉ từ 48 triệu đồngồng/m². Mức giá sẽ là khá mê hoặc so với tình hình chung của thị trường hiện thực trong khi ngôi nhà cũng nằm trong phân khúc trung - sang trọng.
Niềm tin đã trở lại!
Ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng Phòng trở thành tân tiến nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP HCM, cho biết thêm 9 tháng đầu xuân năm mới tăng trưởng bất động sản âm hơn 8%, so với đầu xuân năm mới nhưng thời đoạn khó khăn nhất của thị trường đã qua. Thời gian qua, Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc cho những ý tưởng phát minh bất động sản của UBND TP HCM đã có nhiều cuộc họp tháo gỡ, tập trung tập trung vấn đề có đặc thù liên ngành mà một giậtn vị không thể quyết định được mà cần sự thống nhất; nhữngh hiểu, nhữngh vận dụng pháp luật thống nhất để tháo gỡ khó khăn; những quy định pháp luật không đề cập vướng mắc cần tháo gỡ. Vì vậy, cần hợp tổ công tác liên ngành để thống nhất hành vi và thông suốt về sau. Ông Ngô Đức Sơn, Tổng giám đốc CTCP DRH Holding cho rằng, những nỗ lực từ Chính phủ đến địa phương qua đã tạo được niềm tin cho DN vượt qua cơn khó khăn. Thực tế bước vào đầu quý 4-2023, nhiều ý tưởng phát minh quy mô lớn với đủ mô phỏng, trround dài từ Bắc đến Nam đầu tiên triển khai chiến dịch bán thành phầm, tạo nguồn cung, thúc đẩy giao du cho thị trường BĐS. Đặc biệt, doanh nghiệp sở hữu những ý tưởng phát minh bất động sản du ngoạn, ngủ dưỡng "bung hàng" sau thời hạn dài quan sát, ngóng đón là dấu hiệu tích cực thể hiện tiến trình phục hồi khả quan của thị trường bất động sản.
Theo nhận định của 1 trong mỗi doanh nghiệp, tư tưởng người tiêu dùng đã đầu tiên ổn định trở lại, mọi người kỳ vọng thị trường sẽ tốt dần lên trong vài tháng tới. Lúc này Nhà nước cần mang ra những dự báo tích cực để người dân có niềm tin, nhất là những người cầm tiền xu mặt nhiều nhưng không tin tưởng rất có thể tham gia thị trường. Cần làm sao để cho toàn bộ những người dân thấy đã ổn định, hồi phục để họ yên tâm xuống tiền xu mua nhà. Bởi thực tại những điều kiện đã đủ để thị trường hồi phục trở lại.
